1) 개요
서면 어반센트 데시앙은 부산진구 서면생활권의 초역세권 주거복합 단지입니다. 보도에 따르면 지하 3층~지상 최고 46층, 5개동, 아파트 762가구(일반분양 211)와 오피스텔 69실로 총 831가구 규모로 조성됩니다.
부암역 초역세권 46F × 5동 59·74·84㎡ 중심 총 831가구
※ 스펙·일정은 인허가/현장 사정으로 변경될 수 있으며, 최종 기준은 입주자모집공고입니다.
2) 단지 개요/스펙
| 위치 | 부산광역시 부산진구 부암동 690-8 일원 |
|---|---|
| 규모 | 지하 3층~지상 46층, 5개동 |
| 구성 | 아파트 762가구(59·74·84㎡) + 오피스텔 69실(79·84㎡) = 총 831가구 |
| 일반분양 | 211가구(예정) |
| 시행/시공 | 태영건설 데시앙 |
| 특징 | 서면·부전역 생활권, 평지 입지, 대형 상권·의료·문화 인프라 접근 |
참고 : 동·호배치·옵션·분양가 등 세부는 공고문 및 견본주택에서 재확인 바랍니다.
3) 입지/생활권
교통
- 부산지하철 2호선 부암역 초역세권.
- 서면역·부전역(복합환승센터 계획) 접근 용이.
- 백양대로·가야대로 등 주요 간선 접근.
생활편의
- 서면 핵심 상권·의료·문화 인프라 이용권.
- 지하상가·대형쇼핑·오피스 밀집에 따른 임대수요 기대.
현장체크 포인트 : 출퇴근 러시아워 혼잡도, 저층부 도로소음·분진, 역 출입구 우천 동선, 야간 치안·조도, 향후 개발에 따른 조망 변화.
4) 타입/세대수
공개 자료 기준 전용 59·74·84㎡(A/B 타입 포함)가 주력이며, 오피스텔은 79·84㎡ 위주입니다.
| 구분 | 전용(㎡) | 특징 |
|---|---|---|
| 59형(A/B) | 약 59 | 실수요 선호형, 수납/동선 효율 |
| 74형(A/B) | 약 74 | 거실 폭·방 사이즈 밸런스 |
| 84형(A/B) | 약 84 | 재판매 수요 두터운 전용 84㎡ |
| 오피스텔 | 79 / 84 | 1~3인 거주 및 임대수요 대응 |
5) 분양/일정(예정)
타임라인
- 견본주택 오픈 : 2025-09-12
- 특별공급 : 2025-09-22
- 1·2순위 청약 : 2025-09-23 / 09-24
- 당첨자 발표 : 2025-10-01
- 정당계약 : 2025-10-15 ~ 10-17
※ 언론 보도 기준 일정으로, 실제 공고문이 최종 기준입니다.
청약 유의
- 분양가·발코니확장·유상옵션·중도금 조건 확인
- 전매제한·거주의무·특공 자격·가점 산정 규정 확인
- 오피스텔 전입·세제·임대 규정 별도 확인
거주요건 : 공고일 기준 부산·울산·경남 거주자 우선 등 지역요건이 적용될 수 있습니다(공고문 확인).
6) 체크리스트
- 동·호 라인 : 향/조망/층 프리미엄 및 동간 간섭, 기계실·도로소음 영향 교차확인
- 통학·생활 동선 : 초·중·고 통학로 안전, 대형상권 접근·주차동선
- 관리비 구조 : 주차(기계식 여부), 환기·난방 방식, 커뮤니티 운영
- 옵션 패키지 : 확장·빌트인 사양, 입고 브랜드, A/S 범위
- 미래 변수 : 부전역 복합환승센터 등 개발계획에 따른 가치·조망 변화
- 임대 수요 : 오피스·상권 밀집에 따른 임대료 밴드·공실률 점검
7) FAQ
Q1. 실수요라면 어느 평형이 무난할까요?
가족구성·수납량·방 배치 선호에 따라 59/74/84㎡ 중 선택. 전용 84㎡는 재판매 수요가 두터운 편입니다.
Q2. 고층/저층 장단점은?
고층은 조망·채광 강점, 저층은 접근성·대피 동선 장점. 엘리베이터 대기·풍하중 체감·프라이버시를 비교하세요.
Q3. 오피스텔 투자 관점은?
서면 상권·역세권 임차수요를 기대할 수 있으나 관리비·세제·전입 가능 여부를 사전 확인하세요.